Nhà đường chung,lối đi chung, sân chung có đươc vay ngân hàng hay không? câu hỏi này sẽ có lời giải trong bài viết dưới đây đảm bảo bạn sẻ hài lòng.
Khi vay ngân hàng có tài sản sổ đỏ, sổ hồng thế chấp ngoài những vấn đề quen thuộc với tài sản đảm bảo như nằm trong quy hoạch, diện tích nhỏ, hẻm nhỏ 1m thì một vấn đề nổi bậc bấy giờ là nhà đường chung, lối đi chung phổ biến ở các quận huyện như Gò Vấp, quận 12, Hóc môn…
Những ngôi nhà này thường là những ngôi nhà đa phần trước đó đã phân lô và chủ làm một lối đi tự chừa cho những miếng đất phân lô này.
Những căn nhà có lối đi chung vẫn được cấp sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ như nhà quy hoạch và cũng như nhà quy hoạch chỉ một dòng chữ “ lối đi chung” đã gần như làm mất đi hết giá trị thị trường của căn nhà đó là chưa kể sẻ có nhiều ngân hàng từ chối nếu bạn cần vay.
Nhà đường chung, lối đi chung hình thành từ đâu?
Câu hỏi này có rất nhiều cách trả lời. Và theo chia sẽ từ khách hàng của chúng tôi nhà của họ vẫn được từ một miếng đất lớn phần thành nhiều lô nhỏ và chủ đất làm một con đường cho những người mua đất phân lô sử dụng chung.
Phần lối đi này vẫn được nhà nước công nhận nhưng nó không phải đường công cộng mọi người có thể đi lại thoải mái. Vì vậy trên sổ sẽ để câu “lối đi chung” hay “đường tự chừa”.
Mặt khác có những khách hàng nhà được thừa kế từ ba mẹ cho cách anh chị em. Người được miếng này, người được miếng kia. Cũng như đất phân lô phía trên thì phần đất này do các người con thỏa thuận nhau làm đường đi chung chỉ sử dụng cho nội bộ vì vậy để được vay ngân hàng. Những người này phải xin giấy cam kết đường đi chung không có tranh chấp, kiện tụng thì ngân hàng mới có thể cho vay.
Nhà đường chung, lối đi chung định giá ra sao?
Có thể bạn chưa biết nhà đường chung, lối đi chung định giá không giống như những nhà sổ hổng, sổ đỏ có lối đi công riêng.
Nhà đường chung, lối đi chung được ngân hàng định giá tầm khoản 50% giá trị thị trường đó là đối với những căn nhà lối đi chung có bề ngang trên 4m và giá trị sẻ giảm dần với lối đi chung có bề ngang nhỏ hơn 4m.
Ví dụ:
Một căn nhà có lối đi 4m bình thường giả sử có giá trị 2 tỷ đồng được định giá tầm 1 tỷ 8.
Cũng căn nhà trên nhưng lối đi chung thì giá trị định giá chỉ 1 tỷ đồng.
Khó khăn khi đi vay ngân hàng nhà lối đi chung
Như bạn đã biết trên một đoạn đường chung có thể 5 -7 căn nhà hoặc nhiều hơn cùng sử dụng
Vì vậy khi căn nhà ở đầu đường hoặc bất cứ nhà nào làm một cái cổng và khóa lại thì coi như các nhà khác nếu không có chìa khóa là khỏi vào bên trong.
Ngân hàng rất lo ngại vấn đề này nếu cho vay lỡ khách hàng phát sinh nợ xấu phải thanh lý tài sản thì sẻ rất khó bán ra ngoài vì người mua lo ngại như trên.
Cho nên dù tài sản của bạn có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đi nữa ngân hàng vì lo gại rủi ro nên các tốt nhất là không cho vay.
Dịch vụ vay ngân hàng nhà đường chung, lối đi chung
Nếu như bạn sở hữu một sổ hồng nhà có lối đi chung cần vay ngân hàng nhưng việc vay ngân hàng quá khó khăn khiên bạn liên tục bị từ chối thì đã có chúng tôi.
Dịch vụ vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà đường chung lối đi chung hỗ trợ bạn
Như đã nói phía trên nhà đường chung khó làm nhưng không phải không làm được.
Vẫn có một số ngân hàng có chính sách nhận làm nhưng phải tùy vào quan điểm của sếp.
Chứ không phải có chính sách làm là sếp sẽ nhận làm.
Ở đây chúng tôi “ nắm SẾP” nên mọi việc sẻ dễ dàng hơn nhiều.
Tuy nhiên, không phải nắm sếp thì rủi ro gì chúng tôi cũng chấp nhận.
Chủ sở hữu nhà đường chung khi bị vướn vấn đề về tài sản thế chấp thì phải đáp ứng được các vấn đề khác như nguồn thu nhập, nợ xấu, phương án vay và không nợ quá nhiều.
Đặc biệt:
Bạn có thể dùng tài sản này để bảo lãnh cho người thân vay.
Chằng hạn như ba mẹ bảo lãnh cho con cái vay vốn ngân hàng.
Vấn đề hồ sơ bạn cũng đừng quá lo lắng.
Không phải tài sản “vướn” thì mọi thủ tục, hồ sơ vay sẻ khó vay theo.
Suy nghĩ này đúng nếu như bạn ở những năm về trước còn hiện tại thì hồ sơ là như nhau.
Bạn cần chuẩn bị:
- CMND/CCCD của 2 vợ chồng hoặc người bảo lãnh.
- Hộ khẩu/tạm trú kt3.
- Đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
- Sổ đỏ, sổ hồng.
- Lệ phí trước bạ.
- Hợp đồng lao động/hợp đồng cho thuê.
- Lương sao kê/phiếu lương/bản lương 6 tháng gần nhất.
Vấn đề nhà lối đi chung cũng không quá khó khăn như bạn nghĩ tất nhiên khi bạn đã tìm đúng “đài” giải quyết khó khăn cho mình.
Nếu bạn đang có nhà lối đi chung cần tư vấn hay vay ngân hàng hãy gọi ngay cho chúng tôi bây giờ để hỗ trợ tư vấn và vay vốn ngân hàng.
Nguồn: Nganhangviet.vn
