Trên lý thuyết thì đất nông nghiệp cụ thể là đất trồng cây lâu năm và cây hàng năm vẫn được ngân hàng cho vay nhưng thực tế thì nhà băng rất hạn chế nhận loại tài sản đất trồng cây này và số người đã được vay thành công thì không nhiều như bạn tưởng tượng.
Đất nông nghiệp là gì?
Theo luật đất đai hiện hành đất nông nghiệp là loại đất chuyên phục vụ sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, đất rừng…
Đất nông nghiệp gắn liền với ngành sản xuất lương thực, thưc phẩm như ngành thủy sản, ngành trồng trọt, chăn nuôi…
Theo luật đất đai 2013 Tùy vào mục đích sử dụng mà đất nông nghiệp chia làm nhiều mục đích khác nhau như đất trồng cây hàng năm, lâu năm, đất rừng phòng hộ, sản xuất, đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản, hải sản…
Ở bài viết này chúng ta chỉ đề cập đến 2 loại đất phổ biến tại TP HCM cũng như các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đó là đất trồng cây.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Là đất chuyên trồng trọt các loại cây có thời gian sinh trưởng và cho thu hoạch TRÊN 1 năm.
Ví dụ:
Các loại cây ăn quả, cây công nghiệp… như cao su, cà phê…
Đất trồng cây hàng năm là gì?
Là đất chuyên trồng trọt các loại cây có thời gian sinh trưởng và cho thu hoạch DƯỚI 1 năm.
Ví dụ:
Các loại cây hoa màu, mía, lúa…
Sự khác nhau giữa cây lâu năm và cây hàng năm
Sự khác nhau chính đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng nằm ở thời gian sinh trưởng, thời gian thu hoạch của cây.
- Không phụ thuộc vào thời gian sử dụng của đất.
- Đặc điểm của đất nông nghiệp trồng cây
- Vẫn được cấp quyền sử dụng đất ( sổ đỏ, sổ hồng).
- Đất thường có diện tích lớn đặt biệt ở các vùng nông thôn.
- Tài sản nhà ở, công trình gắn liền với đất không được nhà nước công nhận.
- Thời gian sử dụng của đất trồng cây
- Thời gian sử dụng trung bình của đất trồng cây là 50 năm.
Đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không?
Chị Ngân tiểu thương buôn bán tại chợ Hóc Môn có mãnh đất trồng cây được cha mẹ cho để làm ăn.
Chị muốn vay ngân hàng bằng cách thế chấp sổ đỏ lấy 500 triệu trong 10 năm để mua thêm sạp trong chợ nhưng thấy dân xung quanh có đất như chị bảo không vay được.
Xem thêm: Vay 1 tỷ trong 10 năm, mỗi tháng trả bao nhiêu?
Chị rất phân vân nên đã liên hệ đặt vấn đề cho chúng tôi.
Tất nhiên là CÓ. Theo lý thuyết là vậy. Còn thực tế thì các ngân hàng thường HẠN CHẾ nhận.
Nhà băng sẻ tìm mọi lý do để từ chối khách hoặc nhận hồ sơ rồi và “ngâm” đến khi nào khác chán nản tự tìm giải pháp khác.
Khó khăn khi vay thế chấp đất nông nghiệp trồng cây
Đất trồng cây tuy có diện tích lớn tuy nhiên giá của loại đất này không theo quy luật thị giá mà là phải theo khung giá nhà nước.
Cho nên giá sẻ RẤT THẤP.
Kể cả đất bạn ở Tp HCM, Bình Dương, Đồng Nai… thì chỉ được vài trăm nghìn/met đất.
Các nhà băng đại đa số không có chính sách nhận loại đất này hoặc cũng có nhà băng nhận nhưng điều kiện vay hết sức KHẮT KHE như số tiền cho vay thấp, Thời gian vay ngắn…
Đất trồng cây lâu năm lẫn hàng năm tại TP HCM đa số đều nằm trong dự án quy hoạch rất khó chuyển đổi lên thổ cư điều này khiến chính sách nhận tài sản rất rủi ro.
Thay vào đó nhà băng thường nhận đất thổ cư, đất ở đô thị, đất ở nông thôn.
Ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp
Trước đây Agribank là một trong những ngân hàng thương mại đi tiên phong cho vay đất nông nghiệp.
Vì “phát triển nông thôn” nên cả đất lúa nhà băng cũng nhận.
Nhưng theo thời gian, nhà băng đã giới hạn lại khu vực.
Giờ đa số vùng NÔNG THÔN mới được hưởng chính sách này.
Hiện tại vẫn còn có một số ngân hàng vẫn cho vay đất trồng cây và SCB, NamAbank… là một trong số đó.
Nhưng vẫn phải tùy vào quan điểm của từng SẾP mà nhận hồ sơ hay không.
Lãi suất cho vay đất nông nghiệp
Có nhiều người tin rằng do tài sản thế chấp là đất nông nghiệp thuộc dạng hồ sơ khó làm nếu được vay thì mình phải chịu lãi suất CAO.
Nếu bạn cho rằng điều này là đúng thì thật ra bạn không đúng chút nào. Lãi suất cho vay đất nông nghiệp hay thổ cư đều như nhau. Không có chút gì là khác biệt cả.
Ví dụ:
Tham khảo lãi suất cho vay thế chấp sổ đỏ đất nông nghiệp của ngân hàng SCB về đất nông nghiệp hiện tại là 12%/năm (tháng 12/2020).
Tính ra tháng thì lãi suất chỉ 1%/tháng là bạn đã được vay vốn của nhà băng này. Dễ thấy rằng khi so với lãi suất bạn vay bên ngoài dù rẻ nhất thì cũng phải 2%/tháng.
Làm một phép tính đơn giản thì mỗi tháng bạn đã có lợi 1% nếu vay trong 12 tháng thì bạn lợi 12% rồi phải không nào.
Đó là sổ đất trồng cây của bạn sẻ được ngân hàng bảo quản cẩn thận cho đến khi bạn trả xong chứ không phải lo nơm nớp sổ đất của bạn bị đem đi cầm nơi khác.
Dịch vụ vay thế chấp sổ đỏ đất nông nghiệp
Chúng tôi chắc rằng trước khi tìm đến chúng tôi thì bạn đã tận dụng nhiều mối quan hệ để xin vay.
Như trường hợp chị Ngân có mối quan hệ bạn hàng rất nhiều chị cũng đi hỏi khắp nơi và câu trả lời vẫn là số KHÔNG tròn trĩnh.
Nếu việc đi vay đất nông nghiệp trồng cây quá khó khăn với bạn thì hay để việc đó cho chúng tôi.
BẠN KHÔNG PHẢI LO LẮNG, CHẠY ĐÔN CHẠY ĐÁO TÌM NGÂN HÀNG CHO VAY.
Không máy móc như các nhà băng khác chúng tôi luôn có đội ngũ các chuyên viên công tác tại các nhà băng lớn như Seabank, NamAbank, SCB..
Điểm chung của những ngân hàng trên đều có chính sách hỗ trợ cho người vay đất trồng cây lâu năm/ hàng năm đặc biệt là khu vực TP HCM và giáp TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Giá đất các vùng ven bây giờ không còn như xưa nữa mà đã tiệm cận các quận gần đó như quận 12, Thủ Đức, Quận 9…
Với những thủ tục như hồ sơ vay thông thường, cùng mức lãi suất ưu đãi, thời gian giải ngân nhanh chóng chỉ từ 5 – 7 ngày chúng tôi tin rằng sẻ làm hài lòng bất kỳ khách hàng nào.
Hoặc bạn có thể dùng tài sản để bảo lãnh cho người thân vay. Vừa để người được bảo lãnh chịu trách nhiệm trả nợ vừa được dễ dàng duyệt vay hơn.
Lưu ý:
Phải là người thân ruột thịt mới bảo lãnh vay được.
Ví dụ ba mẹ bảo lãnh cho con cái vay.
Anh chị có thể bảo lãnh cho em vay và ngược lại.
Tất nhiên cần có các giấy tờ liên quan như GIẤY KHAI SINH…
Ví dụ như chị Ngân ở trên được chúng tôi tư vấn như sau:
- Số tiền vay 500 triệu trong 10 năm (120 tháng).
- Tiền gốc = 500 triệu : 120 tháng = 4,1 triệu.
- Tiền lãi = 500 triệu x (12%/12) = 5 triệu tháng.
- Tiền góp (Gốc + lãi) hàng tháng: 9,1Tr/tháng.
Như vậy chưa tới 10 triệu đồng trả góp tháng là chị Ngân đã được ngân hàng duyệt khoản vay.
Số tiền trên đã bao gồm gốc và lãi và sẻ giảm dần qua từng tháng trả.
Chị có thể tất toán hợp đồng vay và lấy sổ về bất cứ lúc nào chỉ cần mất thêm một khoản phí phạt trước hạn nhỏ.
Thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị
Khi vay bạn cần chuẩn bị các thủ tục sau:
- CMND/CCCD của người vay và người đồng vay hoặc người bảo lãnh vay.
- Hộ khẩu.
- Xác nhận độc thân/ giấy hôn thú.
- Sổ đỏ/ sổ hồng.
- Lệ Phí trước bạ (có thể không có nếu là sổ củ).
- Giấy phép kinh doanh..
- Xác nhận kinh doanh + Hình ảnh sạp kinh doanh.
- Hợp đồng lao động + lương sao kê/tiền mặt 6 tháng gần nhất.
- Hợp đồng cho thuê nhà/ô tô + cavet xe ô tô cho thuê.
Tất nhiên để được vay thì bạn cũng phải đáp ứng được một số điều kiện khác như sau:
- Đất không bị QUY HOẠCH.
- Không có NỢ XẤU tại thời điểm vay.
- Người vay còn trong độ tuổi vay từ 18 đến 65 tuổi.
- Có năng lực và trách nhiệm dân sự.
- Vị trí tài sản nằm ở mặt tiền hoặc hẻm 3m trở lên.
Xem thêm: Vay thế chấp nhà Quy hoạch.
Thật đơn giản phải không nào!
Quy trình nhận hồ sơ đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm
Bước 1: Khách hàng có nhu cầu vay, tư vấn liên hệ với chung tôi qua số điện thoại, zalo,tin nhắn…
Bước 2: Cung cấp một số thông tin, giấy tờ như Pháp lý người vay, sổ đỏ, sổ hồng, mục đích vay, thu nhập hiện tại…
Bước 3: Chúng tối sẻ kiểm tra pháp lý (nợ xấu, cmnd còn/hết hạn/rách, tẩy xóa/mờ số hay mất số, mất hình ảnh…), định giá sơ bộ tài sản, kiểm tra thông tin quy hoạch…
Bước 4: Nếu bước 3 OK hết thì sẻ tiến hành thẫm định thực tế, gặp trao đổi thêm một số vấn đề về thu nhập, phương án vay…
Bước 5: Tiến hành làm hồ sơ và hẹn khách hàng đi công chứng.
Bước 6:công chứng hồ sơ và đi đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện tương ứng.
Bước 7: Giải ngân cho khách hàng và kiểm tra sử dụng vốn sau vay.
Xem thêm: Vay mua ô tô trả góp lãi suất thấp.
Trên đây là các thông tin cơ bán về váy thế chấp sổ đỏ đất nông nghiệp đất trồng cây lâu năm/cây hàng năm mà chúng tôi muốn gửi tới quý khách hàng.
Nếu bạn có gì cần tư vấn thêm hãy liên hệ với chúng tôi để được những lời khuyên tốt nhất dành cho bạn.
Nguồn: Nganhangviet.vn
