Ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng nhà quy hoạch treo đã nhiều năm nay là việc hoàn toàn CÓ THẬT với tỷ lệ được duyệt vay lên đến 100%.
Nganhangviet.vn xin tư vấn cụ thể và hướng dẫn bạn cách được vay ngân hàng nhà quy hoạch treo thành công 100% cũng như chia sẻ lại bạn câu chuyện của chúng tôi.
Khó khăn với chủ sở hữu nhà quy hoạch
Đối với những người sở hữu nhà quy hoạch mà nói, lời từ chối cho vay kia căn bản ngay từ đầu là một gáo nước lạnh dập tắt đi niềm hy vọng được tiếp cần đồng vốn giá rẻ của nhà băng.
Và cũng gần như là dấu chấm hết cho những dự định, hoài bảo còn ấp ủ kia đang chờ ngày thực hiện.
Tâm trạng u uất chán nản là những điều bạn có thể dễ dàng nhìn thấy ở những người cần vay vốn ngân hàng nhưng lại bị từ chối cho vay.
Đặc biệt là những người đáp ứng đủ điều kiện vay nhưng sở hữu nhà đất nằm trong quy hoạch.
Anh Lê Minh Sơn ngụ quận Bình Tân nhân vật trong câu chuyện hành trình tìm kiếm ngân hàng cho vay nhà quy hoạch của chúng hôm nay.
Xem thêm: Vay ngân hàng nợ xấu nhóm 5.
Anh là một chủ doanh nghiệp trẻ lập nghiệp từ 2 bàn tay trắng trải qua nhiều thăng trầm khổ cực anh cũng có cho mình một doanh nghiệp nhỏ về lĩnh vực chế biến thực phẩm với 5 nhân công kèm theo mua bán lúa gạo với dòng tiền thu nhập ổn định hàng tháng.
Chuyện sẽ chẳng có gì để nói khi anh Sơn quyết định vay ngân hàng 2 tỷ đồng để duy trì, mở rộng kinh doanh vì nhận thấy mùa dịch Covid này là cơ hội để lĩnh vực thực phẩm anh đang kinh doanh ăn nên làm ra.
Dẫu biết là kinh tế khó khăn thì ngân hàng sẽ hạn chế cho vay tiền để tránh nợ xấu nhưng ngành kinh doanh thực phẩm lại là ngoại lệ.
Miễn nhiễm với covid 19 thì không hoàn toàn đúng, vẫn ít nhiều bị ảnh hưởng nhưng gây ra thiệt hại thì không đến nổi nghiêm trọng.
“Vì dù thế nào ai mà chẳng phải ăn uống” – anh Sơn nói.
Sau nhiều lần bàn bạc, tính toán kỹ càng vay tiền về bổ sung thêm vốn kinh doanh và các mức sinh lời sau đó với vợ và gia đình.
Anh quyết định cần phải tận dụng nguồn vốn ngân hàng để làm lời cho bản thân và doanh nghiệp nhỏ của mình.
Hâm hở cầm trên tay sổ hồng nhà mới tin đi đến một chi nhánh ngân hàng lớn gần nhà để xin vay vốn. Anh Sơn tự tin với những phương án kinh doanh cũng mình nêu ra chắc chắn dễ dàng thuyết phục được nhà băng.
Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Vietcombank.
Cùng với căn nhà tại quận Bình Tân tuy không phải to lớn gì nhưng là thành quả tiết kiệm của vợ chồng anh một thời gian dài.
So với căn nhà hiện tại thì khoản vay chưa chiếm được một phần ba giá trị.
Những bước đi tự tin cùng với sự tiếp đón niềm nở của nhân viên ngân hàng cho anh định bụng rằng sau lần vay này mình sẽ vay tiếp ở đây.
Được mời vào phòng tiếp khách ngồi chờ và sắp xếp lại trong đầu những gì mình sẽ trình bày với ngân hàng.
Mọi chuyện đều thuận lợi cho điều thuận lợi cho đến khi nhân viên tín dụng vào thông báo với anh ngân hàng rất tiếc nhưng phải từ chối cấp tín dụng cho anh vì nhà của anh nằm trong quy hoạch.
Miệng anh Sơn và vợ chợt tắt đi nụ cười thay vào đó là gương mặt bất ngờ xen lẫn thản thốt nhìn nhau.
Phải mất một vài phút sau thì anh mới lấy lại sự bình tĩnh. Đôi tay anh và vợ run run nắm chặt vào nhau như động viên nhau anh hỏi lại có sự nhầm lẫn gì hay không.
Xung quanh nhà anh là khu dân cư hiện hữu từ lâu làm gì có chuyện nhà quy hoạch. Mà nhà anh nếu có bị quy hoạch thì đã treo nhiều năm này có làm đâu.
Nhân viên mở sổ hồng ra và chỉ vào dòng chữ “nhà đất nằm hoàn trong trong quy hoạch đường dự phóng” thì anh mới vỡ lẽ.
Nhà quy hoạch khó vay anh đã nghe ở đâu đó rồi nhưng không ngờ hôm nay chính anh lại là người gặp phải tình cảnh này.
Trong đầu anh hiện lên thước phim chiếu chậm nhưng rõ mồn một về quá trình mình mua nhà.
Chuyện là lúc trước anh có người quen biết anh đang cần mua nhà nên đã giới thiệu cho anh căn nhà này kèm theo thông tin chủ nhà đang nợ xã hội đen tiền lời cắt cổ, đang ngộp nên bán giá rẻ, mua là lời chắc.
Tin lời anh xuống xem ngay, quả thật căng nhà ở vị trí khá đẹp gần chợ, trường học, siêu thị… tiện ích không thiếu cái nào.
Sổ hồng mới tin còn thơm mùi mực in. Kiểm tra sơ bộ thì chính chủ, đúng địa chỉ nhà, diện tích v.v…
Xem thêm: Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m.
Anh và vợ liền đặt cọt ngay vì “không nhanh thì người khác mua mất”. Nghĩ mình vớ được một món hời nên anh không chút nghi ngờ hỏi thêm thông tin gì khác.
Trở lại thực tại anh và vợ không ai bảo ai đứng dậy ra ngoài. Đôi chân dường như đeo chùy nên bước đi nặng nề khác hẳn cái lúc ban đầu anh bước vào ngân hàng.
Nếu nói cái gì đó kết thúc nhanh gọn thì đúng là đối với hoàn cảnh lúc này của anh Sơn. Với anh, nhanh chẳng khác nào một cái chớp mắt.
Vợ chồng anh còn chưa định hình, chưa hình dung ra mọi việc thì đã rơi vào hố sâu thất vọng chỉ vị nhà quy hoạch dự phóng đường đã có từ lâu nhưng vẫn chưa bỏ.
Hóa ra cái gọi là món hời, gọi là “người quen” ấy, giây trước- giây sau đã hóa mây, hóa gió mà vội bay đi mất.
Xem thêm: Vay ngân hàng không chứng minh thu nhập.
Đã lựa chọn tin tưởng rồi, giờ biết sai nhưng biết trách ai giờ, chỉ tiếc rằng người quen ấy đã không nói với mình về nhà quy hoạch thì khó mà được ngân hàng cho vay.
Đến cùng, anh phải trả một cái giá đắt chưa từng có.
Có thể trong lĩnh vực kinh doanh chế biến thực phẩm của mình anh là một bậc thầy nhưng với lĩnh vực bất động sản thì anh như là một đứa trẻ học bài vỡ lòng.
Đối với những người sở hữu nhà quy hoạch mà nói, lời từ chối cho vay kia căn bản ngay từ đầu là một gáo nước lạnh dập tắt đi niềm hy vọng được tiếp cần đồng vốn giá rẻ của nhà băng.
Và cũng gần như là dấu chấm hết cho những dự định, hoài bảo còn ấp ủ kia đang chờ ngày thực hiện.
Tâm trạng u uất chán nản là những điều bạn có thể dễ dàng nhìn thấy ở những người cần vay vốn ngân hàng nhưng lại bị từ chối cho vay. Đặc biệt là những người đáp ứng đủ điều kiện vay nhưng sở hữu nhà quy hoạch.
Mất mấy ngày anh mới lấy lại được thăng bằng.
Tiếc nuối, buồn bực, giận hờn, trách móc cũng không thay đổi được sự thật là ngôi nhà mà anh dày công xây dựng nằm trong quy hoạch.
Và càng phủ phàng hơn là anh đã bị ngân hàng từ chối cho vay vì chính căn nhà quy hoạch của mình.
Với một người máu kinh doanh như anh Sơn mà nói bỏ qua cơ hội lần này thì sẽ khó có cơ hội khác.
Thế là anh và vợ hỏi thăm bạn bè người thân, người quen, đối tác… cho đến hàng xóm. Miễn là ai có vay ngân hàng cũng không ngoại lệ.
Nhưng không phải cứ có cố găn là sẽ đạt được thành công ngay. Đáp lại anh Sơn chỉ là con số KHÔNG trống rỗng.
Mỗi lần hỏi là mỗi lần thất vọng, nhưng anh vẫn không ngừng cố gắng, không thôi hy vọng.
Trong một lần tình cờ tìm kiếm trên mạng về vay ngân hàng nhà quy hoạch. Anh Sơn đã thấy một ảnh sổ đỏ nhà quy hoạch kèm theo số điện thoại.
Ban đầu anh còn nghi ngờ vì trên mạng không phải cái gì cũng tin được nên quyết định bấm vào đường link dẫn tới trang web chứa ảnh đó – nganhangviet.vn.
Vừa đọc xong anh vừa vỗ vào đùi mình suýt xoa “Sao mà họ viết đúng thế” y hệt mình.
Mở lại cuốn sổ hồng của mình thì anh được biết đằng trước nhà bị quy hoạch lộ giới, phần sau nhà bị công viên cây xanh.
Quy hoạch lộ giới đường,lộ giới hẻm, dự phóng đường gọi chung là quy hoạch đất giao thông.
Bên cạnh đó còn có quy hoạch công viên cây xanh, công tình công cộng, hành lang bảo vệ kênh gạch, ga xe lửa, đất giáo dục….
Đa số đều là quy hoạch treo và tập trung nhiều ở các quận như quận 4, quận 8, quận 12, Bình Tân, TP Thủ Đức.
Và điều mà anh hằng mong chờ bấy lâu nay đó là “Ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng nhà quy hoạch”.
Sao lại có chuyện đó, chẳng phải mình vừa ra ngân hàng và người ta bảo không làm được sao?
Vẫn không vội vàng anh kéo xuống đọc tiếp và có đoạn
“95% ngân hàng không nhận tài sản quy hoạch, nhưng vẫn còn đó 5% ngân hàng có chính sách hỗ trợ nhà quy hoạch.
Tất nhiên ngoài nhà quy hoạch ra bạn phải đáp ứng được các điều kiện vay khác”
Biết ngay là có điều kiện mà, đâu có đơn giản như vậy – anh Sơn chợt nghĩ.
Nhưng tay vẫn kéo xuống màn hình chiếc smartphone để đọc tiếp.
Điều kiện vay thế chấp nhà quy hoạch
- Nhà chưa có quyết định thu hồi.
- Diện tích nhà phải trên 20m vuông.
- Vị trí nhà mặt tiền hoặc hẻm trên 2m.
- Không NỢ XẤU hoặc nhiều dư nợ.
- Chứng minh nguồn thu nhập.
- Phương án vay rõ ràng.
- Không có mồ mã xung quanh tài sản trong bán kính 50m.
Nếu chỉ có nhiêu đây điều kiện thì mình đáp ứng được – anh Sơn tự nhủ.
“Ngoài các điều kiện này ra thì bạn đã đáp ứng được 50% và còn 50% còn lại là “thái độ và thành ý hợp tác” của bạn với SẾP.
SẾP sẽ xuống thẫm định TRỰC TIẾP tài sản và người vay.
Chứ không phải bạn đáp ứng được các điều kiện vay thì bạn PHÁN hết mọi việc cho ngân hàng.”
Cũng phải thôi làm việc gì thì 2 bên cũng phải hợp tác với nhau thì công việc mới thuận lợi được.
Xem thêm: Vay 1 tỷ đồng ngân hàng Agribank mỗi tháng trả bao nhiu?
Đến lúc này anh vẫn bán tín bán nghi. Sợ lừa đảo vì trên báo đài cũng phản ảnh nhiều nhưng biết đâu người ta làm được.
Mà hiện tại mình cũng đâu có mất mát gì thử gọi xem biết đâu “gặp được quý nhân” thì sao?.
Vậy là anh bấm vào số điện thoại cũng chúng tôi hỏi lại những gì anh vừa đọc.
Trò chuyện một lúc thì bước đầu chúng tôi đã có được sự tin tưởng từ anh. Nhưng để chắc ăn chúng tôi đã đề nghị gặp trực tiếp anh tại nhà hay ngoài quán cà phê đều được.
Vậy là cuộc gặp đầu tiên của chúng tôi và vợ chồng anh Sơn được diễn ra tại quán cà phê gần nha anh!
Ấn tượng ban đầu của chúng tôi với anh là một chàng trai tuổi ngoài 30 nhưng phong thái chững chạc và cẩn thận trong lờ nói của mình.
Để tạo thêm sự tin tưởng chúng tôi đã cho anh xem những hồ sơ nhà quy hoạch mà chúng tôi đã làm trước đó và lưu vào điện thoại.
Vợ chống anh Sơn rất bất ngờ vì không tưởng có nhiều ngôi nhà vị trí đẹp lại bị quy hoạch nhiều như thế.
Tùy từng loại quy hoạch và từng quận mà nhà quy hoạch có thể kéo dài từ 5 năm, 10 năm, 20 năm thậm chí là 30 năm.
Và sau hết thời hạn quy hoạch thì nhà nước sẽ bỏ hoặc thực hiện quy hoạch hoặc chuyển từ dạng quy hoạch này sang quy hoạch khác.
Chẳng hạn chuyển từ quy hoạch dự đường (đất giao thông) sang công viên cây xanh.
Nhưng có một điều để nhận biết quy hoạch sẽ bỏ hoặc điều chỉnh lại chính là xung quanh đã được cho xây dựng và hoàn công vào sổ.
Chẳng hạn Lộ giới đường là 40m thì sẽ điều chỉnh về 30m hoặc thấp hơn.
Tới lúc đó căn nhà quy hoạch của anh chỉ còn lại một phần nhỏ chứ không phải nằm hết hoàn toàn trong quy hoạch như ban đầu.
Ngân hàng cho vay nhà đất nằm trong quy hoạch
Trước đây cũng có nhiều ngân hàng cho vay nhà đất quy hoạch như VPbank, NamAbank, OCB..
Nhưng hiện tại cho đến bây giờ thì chính sách đó bị hủy bỏ.
Hiện tại chỉ còn 1 nhà băng cho vay đó là Agribank. Nhưng giới hạn thời gian vay chỉ còn 5 năm (60 tháng).
Vay thế chấp nhà quy hoạch lãi suất bao nhiêu?
Nếu anh được duyệt vay 2 tỷ anh muốn vay trả lãi và trả góp trong 5 năm thì lãi suất thế nào và mỗi tháng trả bao nhiu ?
- Về vay trả lãi hay còn gọi là vay đáo hạn thì lãi suất chỉ 9.5%/năm.
Nếu anh vay 2 tỷ thì hàng tháng chỉ cần trả lãi:
- Tiền lãi = 2 tỷ x 9%/12 = 15 triệu đồng/tháng.
2. Về mặt lãi suất vay trả góp trong 5 năm hiện tại là 11%/năm. Cố Định trong suốt thời kỳ vay.
Tất nhiên với Agribank lãi suất là Lợi Thế cạnh tranh rất lớn.
Gốc và lãi hàng tháng
- Gốc = 2 tỷ : 60 tháng = 33,3 triệu/tháng.
- Lãi = 18,3 triệu/tháng.
- Tổng = 51,6 triệu/tháng.
Hơn 50 triệu/tháng có vẻ là con số lớn nên anh Sơn phải thật cẩn trọng tính toán thật kỹ mới đặt bút ký hồ sơ.
Hoặc anh có thể chọn phương án vay trả lãi đáo hạn từng năm sẽ phù hợp hơn vì số tiền trả lãi it hơn.
Xem thêm: Vay Đáo hạn ngân hàng tại TP HCM.
Và Thời gian từ lúc nhận hồ sơ cho đến lúc giải ngân từ 5-7 ngày làm việc.
Quy trình vay thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu vay của khách hàng và nhận hồ sơ nhà quy hoạch qua điện thoại Zalo.
Bước 2: Đinh giá nhà quy hoạch và kiểm tra pháp lý hồ sơ vay, Nợ xấu, nguồn thu nhập, phương án vay vốn.
Bước 3: Tra CIC kiểm tra nợ xấu.
Bước 4: Thẫm định tài sản thực tế và trao đổi thêm về nguồn thu nhập và phương án vay.
Bược 5: Lên hồ sơ và hẹn ngày công chứng.
Bước 6: Công chứng hồ sơ, đi đăng kí giao dịch đảm bảo và hẹn ngày giải ngân.
Bước 7: Giải ngân và kiểm tra sử dụng vốn sau vay.
Với linh cảm của một người kinh doanh anh Sơn tin rằng đây có lẽ là “phần thưởng” cho những ngày đi tìm ngân hàng cho vay nhà quy hoạch mệt nhòi của mình.
Mọi việc diễn ra đúng như chúng tôi đã cam kết với anh.
Ngày nhận tiền anh Sơn và vợ đến rất sớm để làm các thủ tục nhận tiền nhập, lưu kho.
Cầm tiền trên tay niềm vui của anh và vợ hiện rõ trên khuôn mặt và như lang tỏa cho cả chúng tôi.
Anh cho biết đến bây giờ anh vẫn không tin rằng căn nhà quy hoạch mình lại được ngân hàng cho vay.
“Tôi từng tính vay nóng bên ngoài xoay sở đỡ nhưng lại thôi vì lãi suất quá cao, sợ mất nhà”. anh Sơn
Chỉ mới vài ngày trước thôi anh đã từng đến việc sẽ BUÔNG BỎ.
Buông nói ra thì dễ dàng nếu như bạn cho rằng nó dễ.
Nhưng với những người nhạy bén kinh doanh như anh Sơn sự duy trì và lợi nhuận thu về được sau khi vay được vốn có nhiều ý nghĩa.
Giúp được anh, giúp được gia đình anh, giúp được doanh nghiệp nhỏ của anh và trên hết là những người thợ mà anh đang tạo công việc làm cho họ.
Và rồi đây những kế hoạch dự định của anh sẽ được thực hiện và chúng tôi tin rằng những ngày tươi đẹp của anh chỉ mới bắt đầu sau một chuổi ngày u ám vì nhà quy hoạch không được ngân hàng cho vay.
Tạm biệt anh Sơn khi nắng đã lên cao.
Hình bóng anh và vợ đèo nhau trên con xe máy đã hòa vào dòng người tấp nập trên đường phố Sài Gòn.
Bầu trời hôm nay dường như trong hơn thường ngày hay chính chúng tôi đang mang một tâm trạng thoải mái.
Chúc tôi xin chúc anh Sơn luôn thành công trên con đường của mình.
Còn bạn nếu đang có nhà nằm trong quy hoạch và cần vay ngân hàng thì hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn, hướng dẫn và vay đồng vốn lãi suất thấp của ngân hàng.
Nguồn: Nganhangviet.vn
