Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà diện tích nhỏ dưới 20m [4/2021] - Ngân Hàng Việt

Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà diện tích nhỏ dưới 20m [4/2021]

Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà diện tích nhỏ dưới 20m

“Dù bạn có sổ đỏ, sổ hồng nhưng nhà diện tích nhỏ chỉ 11m,12m,13m… hay nói chung là đất hoặc nhà diện tích nhỏ dưới 20m vuông khó khăn trong việc tiếp cận vay vốn ngân hàng thì điều đó cũng không thành vấn đề với chúng tôi.”

 

Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m
Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m

Một chiều chạng vạng thứ 7 cuối tháng 3 một cơn mưa như trút nước xảy ra tại TP HCM.

Trận mưa kéo dài khiến nước dâng lên tới gần nữa chiếc xe máy.

Tôi một người đang trú mưa cùng với bao người khác dưới mái hiên một căn nhà tại quận Tân Bình.

Đang thẩn thờ nhìn trời, nhìn nước thì bỗng có có chiếc xe airblade đỏ trắng ghé vào kèm theo lời nói nhỏ nhưng vừa đủ nghe “em trai cho anh trú mưa ké với”.

Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Agribank.

Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch.

Tôi vui vẻ khép mình vào để anh chị trên chiếc xe trút bỏ lớp áo mưa đã bạc màu in logo một ngân hàng xuống.

“Cảm ơn em trai!” người phụ nữ ngoài 30 cất tiếng!

“Dạ! Không có gì đâu anh chị! Mưa to quá” tôi đáp lời.

“Uh! To thật! Cũng may tìm được chỗ trú. Anh chạy nảy giờ thấy người ta đứng đông quá nên không tiện ghé”. Người đàn ông trạc tuổi người phụ nữ lên tiếng.

Hơi nóng từ chiếc xe máy bóc lên cũng không ngăn được cái lạnh từ ướt mưa thấm vào quần áo! 2 người có vẻ là vợ chồng đang xoa xoa tay cho ấm!

“Mưa to quá không biết nước có tràn vào nhà không Huy?” người nữ hỏi.

“Kiểu này là nước ngập cái chắc rồi! Nhà mình nền thấp mà.” người nam giọng mệt mỏi đáp lại.

Khó khăn khi vay ngân thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m vuông

“Dạ cho em hỏi nhà anh chị ở đâu mà ngập” tôi cất tiếng

“Cũng ở quận Tân Bình gần đây em trai. Nhà chị xây từ hồi chị còn nhỏ nền thấp, nhà cũng củ rồi. Chị đang tính vay ngân hàng để xây lại cho cao ráo mà chưa được duyệt” người phụ nữ bùi ngùi.

“Anh chở chị gái anh đi ra mấy cái ngân hàng lớn trên đường xxx hỏi nhân viên nhưng người ta bảo nhà anh bị quy hoạch một phần lộ giới vì vậy nhà diện tích nhỏ còn lại còn khoảng 11m vuông nên không cho vay. Chứ thực tế nhà anh gần 30m” anh Huy đáp.

“ Ah thì ra là chị em! Vậy mà nảy giờ em cứ tưởng là vợ chồng chứ” tôi ngạc nhiên.

“Haha! Ai cũng nói như em! Chị lớn hơn thằng này có 2 tuổi nhưng nhỏ con! Nên hay bị nhầm! Chi là Ngọc. Còn em?”

“Dạ em là Đa. Em cũng là tín dụng của ngân hàng. Nhà diện tích nhỏ vẫn được ngân hàng cho vay mà chị?”

“Ủa vậy hả em! Anh không biết nảy giờ hỏi mấy ngân hàng lớn mà ai cũng lắc đầu. Anh tưởng ở đâu cũng vậy nên chở chị về nhà luôn.” anh Huy lên nói.

“ Theo quy định là không nhưng vẫn có một số ngân hàng có chính sách hỗ trợ nhà diện tích nhỏ dưới 20m. Bên em vẫn làm bình thường đấy thôi” tôi tự tin.

“ Trời! Nhà chị hay giao dịch qua ngân hàng XXX. Thấy bên này nhân viên cũng lịch sự,chu đáo nên chị ra hỏi nhưng kết quả không như mong muốn”.

“Cũng tùy ngân hàng và SẾP nữa chị! Chứ không phải cứ có sổ đỏ, sổ hồng thế chấp nhà diện tích nhỏ là cho vay! Cũng có ngân hàng có chính sách cho vay nhà diện tích nhỏ nhưng SẾP không ký thì cũng không làm được.

Riêng với bên em nhà diện tích nhỏ vẫn làm được tuy nhiên khách hàng phải mua kèm một gói bảo hiểm để hồ sơ dể duyệt hơn.” tôi đáp.

“Chuyện mua bảo hiểm với các hồ sơ khó (nhà diện tích nhỏ) thì chị cũng nghe bên ngân hàng kia nói.” Chị Ngọc đáp.

Anh không đồng ý vì mình thế chấp nhà dù là nhà diện tích nhỏ rồi còn phải mua bảo hiểm nhưng nghe tư vấn về lợi ích mua bảo hiểm khoản vay nên chị cũng suy nghĩ lại.

Bây giờ nghe em nói vậy thì anh chị cũng đồng ý mua” anh Huy thêm vào

 

Dịch vụ Vay thế chấp sổ đỏ
Dịch vụ Vay thế chấp sổ đỏ

Trò chuyện một hồi thì tôi được biết sổ đỏ nhà diện tích nhỏ này anh chị do ba mẹ đứng tên. Ba mẹ anh chị mới ngoài năm mươi hiện bán đồ ăn sáng tại nhà.

Chị Ngọc đã có gia đình riêng còn anh Huy vẫn đang ở với bố mẹ.

Cả hai anh chị đều làm nhân viên văn phòng lương tháng cả 2 đều trên 15 triệu.

Mấy năm gần đây căn nhà diện tích nhỏ bố mẹ anh chị ở đã cũ đi nhiều. Đã xuất hiện các vết nứt tường và dột nước mỗi khi mưa xuống dù đã dùng xi măng tráp lại nhiều lần.

Điều tồi tệ hơn là mỗi khi mưa xuống nước không kịp thoát là tràn vào nhà anh chị.

Bố mẹ anh chị cũng dự định sữa lại nhưng bao nhiêu tiền làm ra đều dồn cho anh chị ăn học nên chưa thực hiện được mong muốn xây lại nhà.

Giờ đây khi công ăn việc làm đã ổn định nguồn thu nhập cũng tăng lên anh chị đã đề nghị bố mẹ xây nhà mới.

Xem thêm: Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ không chứng minh thu nhập.

Ngôi nhà gồm 3 tầng. Tầng trệt để buôn bán. Tầng 3 dàng cho con cháu. Tầng 2 dành cho ông bà.

Cả nhà nhất trí nhưng còn một trở ngại lớn là kinh phí để xây dựng nhà, mua sắm tiện nghi…

Cả nhà ước tính tiền xây dựng thôi đã rơi vào tầm 800 – 1 tỷ đồng.

Ban đầu chị Ngọc đề nghị vay người thân nhưng ba chị lại không tán đồng vì không muốn mang nợ người thân số tiền lớn như vậy rất là ngại với lại cũng không phải ai cũng có và sẵn lòng cho mượn thời gian dài.

Mẹ chị còn căng thẳng hơn vì không muốn ai biết nhà mình mang nợ, sợ điều tiếng, sợ hàng xóm nó biết nói ra nói vào khiến bà thấy xấu hổ.

Nhìn những nếp nhăn trên trán ba mẹ chị kẹp chặt lại. Nghĩ đến mùa mưa sắp tới căn nhà lại phải gồng mình gánh chịu ba mẹ chị tóc thêm sợi bạc mà anh chị thương vô cùng.

Cách tốt nhất là vay ngân hàng bằng cách thế chấp sổ đỏ nhà.

Phương án này thì ai cũng tán đồng .

Nhưng đâu phải cái gì chỉ cần mình cố gắn là môi việc được như ý. Chị đã từng nghe phong phanh ở đâu đó là nhà diện tích nhỏ dưới 20m thì ngân hàng không nhận vì vướng chính sách nhận tài sản.

Rồi hôm nay một trong số các lo lắng đó lại vận vào anh chị. Nhìn vô định, cười vô thức, cười còn khó coi hơn cả khóc, đó là nụ cười buồn đầy tuyệt vọng.

Và kết quả là đã hỏi mấy nơi nhưng đều bị từ chối trước khi gặp tôi.

“Anh chị cho em xem sổ nhà diện tích nhỏ được không?” tôi đề nghị

“ Được chứ em!” anh Huy đáp.

Anh lấy trong túi áo ra chiếc điện thoại sau vài thao tác thì hình ảnh sổ nhà anh hiện ra.

Tôi cầm xem. Đó là một căn nhà diện tích ghi trên sổ là 30m nhưng bị lộ giới hẻm 8m gần một nữa. Hẻm hiện tại là gần 4m.

“Chị nghe nói là đã điều chỉnh lại quy hoạch chỉ còn 6m nhưng chưa có công văn chính thức nhưng mấy hộ đây xây nhà rồi người ta nói vậy.” chị Ngọc nói!

“Vậy chị lên xin chứng chỉ quy hoạch mới nhất ở phòng quản lí đô thị trên quận là được. Xin dể lắm.” tôi nói.

“Vậy hả em! Mai chị nói mẹ lên xin” chị Ngọc nói.

“Nhưng ngoài yếu tố tài sản thì vẫn phải đáp ứng được cái điều kiện vay khác thì khả năng đậu hồ sơ mới cao nha chị” – Tôi nhấn mạnh

Điều kiện vay thế chấp nhà diện tích nhỏ

“Điều kiện gì vậy em” anh Huy hỏi.

“ Ngoài yếu tố tài sản ra thì phải

  • CHỨNG MINH ĐƯỢC NGUỒN THU NHẬP trả nợ.
  • Không NỢ XẤU tại thời điểm vay.
  • Định giá tài sản phải đủ cho khoản vay vì ngân hàng chỉ tài trợ 70% giá trị định giá.
  • Nhà diện tích nhỏ thì thường sẽ được định giá cao hơn một chút so với các tài sản khác.
  • Phương án vay rõ ràng.
  • Không quá 60 tuổi khi kết thúc khoản vay”

Nhưng tài sản và phương án vay thì trước mắt em thấy đã ổn.

Còn về thu nhập và nợ xấu thôi” Tôi cho hay.

Xem thêm: Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nợ xấu nhóm 3,4,5.

“Vấn đề nợ xấu em cứ yên tâm, nhà anh không có ai vay mua gì hết.

Dịch vụ vay ngân hàng thế chấp nhà diện tích nhỏ
Dịch vụ vay ngân hàng thế chấp nhà diện tích nhỏ

Còn ba mẹ anh bán đồ ăn sáng ngày cũng kiếm được 600 trăm tới 800 trăm ngàn. Vậy có gọi là chứng minh thu nhập chưa em” a Huy nói.

“Có kinh doanh, có cơ sở nhưng không có giấy phép hay sổ sách ghi chép gì thì khó để SẾP chấp nhận đâu anh! Nhưng em có cách rồi là để ba mẹ anh đứng bảo lãnh cho anh vay.

Dùng thu nhập của anh để trả nợ vì anh đi làm nên có hợp đồng lao động và lương. Như vậy SẾP dễ chấp nhận hơn”. Tôi bảo.

“OOh! Nếu vậy thì hay quá”anh Huy trầm trồ.

“Chị không biết có chuyện này luôn đó em.” Chị Ngọc ngạc nhiên không kém.

Vay 800 triệu trong 10 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?

“Vậy em tính xem nếu anh vay 800 triệu, 1 tỷ trong 10 năm thì mỗi tháng trả bao nhiêu?”

“Cũng đơn giản. Vay 10 năm sẻ là hình thức trả góp theo từng tháng

Nếu vay 800 triệu trong 10 năm (120 tháng).

Giả sử lãi suất ưu đãi là 11%/năm.

Số tiền đóng hàng tháng:

Tiền gốc: 800 triệu : 120 tháng (10 năm) = 6.7tr/tháng

Tiền lãi: 11%/12 x 800 triệu = 7.3 Triệu đồng.

Tổng số tiền trả hàng tháng = Gốc + Lãi = 6.7 + 7.3 = 14 triệu đồng/tháng.

Vay 1 tỷ trong 10 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?

Nếu vay 1 tỷ trong 10 năm (120 tháng).

Giả sử lãi suất ưu đãi là 11%/năm.

Số tiền đóng hàng tháng:

Tiền gốc: 1 tỷ : 120 tháng (10 năm) = 8.2 tr/tháng.

Tiền lãi: 11%/12 x 1 tỷ = 9.1 Triệu đồng.

Tổng số tiền trả hàng tháng = Gốc + Lãi = 8.2 + 9.1 = 17.3 triệu/tháng.

Cả hai sẻ được trả theo phương thức dự nợ giảm dần qua từng tháng”

“Cũng không cao. Nếu là như vậy thì nhà anh đủ sức đáp ứng được vậy anh chị nhờ em làm hồ sơ nhé” a Huy nói.

Tôi cười hì hì nhẹ nhàn đồng ý. Đồng thời phổ biến thêm quy trình làm hồ sơ để anh chị nắm.

Thủ tục hồ sơ vay thế chấp nhà diện tích nhỏ

Trước mặt em nhận hồ sơ. Anh Huy kết bạn zalo với em rồi anh gửi cho em ít giấy tờ như sau:

  • CMND/CCCD của anh và ba mẹ anh.
  • Hộ khẩu.
  • Giấy xác nhận độc thân của anh và giấy đăng ký kết hôn của ba mẹ anh.
  • Sổ đỏ,sổ hồng.
  • Lệ phí trước bạ.
  • Giấy khai sinh của anh.
  • Hợp đồng lao động của anh + lương 6 tháng gần nhất.
  • Vài tấm ảnh nhà anh hiện tại ( có thể chụp lúc đang bấn đồ ăn càng tốt).

Bản photo thôi. Có sao y chứng thực thì càng tốt.

Quy trình vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m

Để bên em kiếm tra pháp lý trước đồng thời tra CIC kiêm tra nợ xấu.

Nếu OK thì em và SẾP sẻ xuống thẫm định thực tế trao đổi thêm chút vấn đề.

Tiến hành làm hồ sơ và hẹn đi công chứng và đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện tương ứng.

Giải ngân hồ sơ.

Toàn bộ quy trình này kéo dài tầm 5-7 ngày là anh có tiền.” tôi thông tin.

“ Không thành vấn đề này anh chị đã có sẵn hết rồi mai có đủ cho em” chị Ngọc hào hứng.

Trời cũng vừa tạnh cơn mưa. Chia tay anh chị hẹn ngày mốt sẻ gặp lại!

Nước đã rút bớt không khí về đêm sau mưa mát mẻ lạ kỳ.

Xem thêm: Vay 500 triệu trả trong 10 năm mỗi tháng bao nhiu?

Nhìn cách chị Ngọc cười tươi hào hứng đánh yêu vào vai anh Huy dường như đã xóa tan đi phần nào nỗi lo nhà diện tích nhỏ không được ngân hàng cho vay. Tự nhiên tôi cảm thấy vui lạ kỳ nhìn theo bóng anh chị xa dần hòa vào dòng người tấp nập.

Nguồn: Nganhangviet.vn

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Scroll to Top