Vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng nhà bị quy hoạch lộ giới, công viên cây xanh chưa bao giờ dễ dàng đến vậy chỉ cần tài sản định giá đủ, Không nợ xấu, phương án rõ ràng thì bạn sẻ được ngân hàng xét duyệt cho vay trong vòng 2 nốt nhạc.
Nhà đất bị quy hoạch đang là một vấn đề nhức nhối hiện nay tại thành phố hồ chí minh không chỉ với cơ quan chức năng mà còn là với chủ sở hữu tài sản.
Bài viết hôm nay chúng tôi xin giới thiệu tổng quan về các vấn đề nhà đất quy hoạch mà có thể bạn chưa biết.
Nỗi khổ khi có nhà bị nhà quy hoạch
Sở hữu một ngôi nhà tại TP HCM là mơ ước của nhiều người thế nhưng nó lại là một sự ám ảnh ngay cả trong giấc ngủ với những người có nhà nằm trong quy hoạch.
Chúng tôi không phóng đại sự việc lên một cách thái quá để hù dọa bạn. Đó là những gì chúng tôi được nghe trực tiếp từ khách hàng có nhà quy hoạch vay vốn thành công.
Bạn cũng có thể tham khảo những trang báo uy tín viết về đề tài này chỉ với một từ khóa: nhà quy hoạch.
Đất Quy hoạch là gì?
Việc đầu tiên chúng ta phải hiểu quy hoạch đất sử dụng là gì?
Theo điều 3, khoản 3 luật đất đai năm 2013 Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch hoạch định và phân bổ đất đai cho một mục đích nhất định nào đó như quốc phòng- an ninh, phát triển kinh tế – đường xá, biến đổi khí hậu…. trong một thời gian nhất định và được phân chia thành từng thời kỳ cụ thể.
Không được xây nhà, mua bán chuyển nhượng mất giá
Chị Nguyễn thị Oanh ngụ quận 8 có căn nhà nằm trên đường Dương Bá Trạc đã bị quy hoạch công trình công cộng nhiều năm nay.
Căn nhà từ thời bố mẹ chị xây dựng từ năm 1970 đến nay đã mục nát, ẩm thấp theo thời gian.
Chị nhiều lần muốn xây dựng kiên cố để mỗi năm mưa về căn nhà không còn bị dột khiến chị mất ăn mất ngủ nữa.
Thế nhưng cứ lần mỗi hy vọng lên quận xin giấy phép xây dựng lại là một lần chị thất vọng.
“ Ở quận người ta bảo nhà bị quy hoạch nên chỉ cho xây dựng tạm bợ” – Chị Oanh cho hay.
Xem thêm: Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m.
Xem thêm: Vay ngân hàng không chứng minh thu nhập.
Chị cũng đã dự định bán đi để mua nhà nơi khác nhưng những ai tới hỏi mua rồi cũng lẳng lặng biến mất khi biết nhà chị bị quy hoạch.
“ Họa may có người đồng ý mua thật nhưng cái giá họ đưa ra KHÓ MÀ CHẤP NHẬN nếu so với giá thị trường của những căn gần đó không bị quy hoạch” – chị ngậm ngùi.
Đó là chưa kể những bậc cha mẹ không thể chia tách đất cho con cháu cũng không thể nhập hộ khẩu về đây.
95% Ngân hàng không cho vay vì vướng quy định
Trở lại câu chuyện của chị Oanh vì muốn sửa sang lại căn nhà để ở và cho thuê cũng như cần ít vốn làm ăn nên chị và chồng quyết định đi vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ với số tiền tầm 700 – 800 triệu đồng.
Có khá nhiều những thương hiệu ngân hàng lớn gần nhà như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Seabank… chị đều đến hỏi nhận viên.
Nhưng câu trả lời chung vẫn là VƯỚNG QUY ĐỊNH CHO VAY và từ chối cấp tín dụng hoặc có nơi nhận rồi im luôn…
Đến nước này thì chị chỉ biết kêu trời vì hết 95% ngân hàng chị đến đều lắc đầu trước yêu cầu của chị.
Phân loại Nhà đất quy hoạch
Thực tế tại TP HCM có rất nhiều loại nhà đất quy hoạch có thể kể ra như sau:
Quy hoạch Lộ giới, Đường dự phóng, Công viên cây xanh, công trình công cộng, Đất hỗn hợp, Đất thương mại dịch vụ, Hành lang an toàn ga xe lửa, Hành lang bảo vệ kênh – sông, Đất xây trường học, bệnh viện, đất công trình tôn giáo,văn hóa…
Xét về độ phổ biến thì:
Quy hoạch Lộ Giới (bao gồm lộ giới đường, lộ giới hẻm) gặp ở mọi quận huyện tại TP HCM. Công viên cây xanh sếp thứ 2 thường phổ biến tại Quận 4, quận 8, quận 9, quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn…
Một số mẹo để nhận biết nhà đất bị quy hoạch
Một số nơi tại TP HCM đã quá nổi tiếng vì quy hoạch như Khu Thanh Đa – Bình Quới phường 28 Quận Bình Thạnh.
Hay một ví dụ khác là Ga Bình Triệu quận Thủ ĐỨC.
Đường Trường Chinh quận Tân Bình bị dính lộ giới một bên gần mũi tàu giao với Âu Cơ.
Những khu vực kể trên đa số nhà cửa đều sập sệ, củ nát kéo dài cả một khu vực lớn.
Hành lang an toàn ga xe lửa thường gặp ở các quận huyện có đường rây xe lửa chạy qua.
Hành lang bảo vệ kênh – sông hay gặp ở những căn nhà ven các con sông thường gặp ở quận 7, quận 8, quận 12.
Định giá nhà quy hoạch?
Nhà quy hoạch vẫn được định giá cao nếu bạn mua bán theo thị trường nhưng khi vay ngân hàng thì không giống như bạn mong đợi.
Giá nhà quy hoạch sẻ được định theo khung giá nhà nước ban hành theo từng khu vực tương ứng và tất nhiên…THẤP.
Định giá nhà nước
Thông thường khi định giá nhà đất quy hoạch thì sẻ theo khung giá quy định của nhà nước áp dụng cho từng khu vực khác nhau.
Nhưng sẻ chỉ bằng 1/5 (Một phần năm) so với giá thị trường.
Chính vì vậy mà nhiều chủ nhà không thể nào gật đầu đồng ý.
Mà thay vào đó họ sẻ liên kết với nhau để thương lượng với nhà nước tìm ra giá đền bù thỏa đáng nhất.
Trong định giá ngân hàng
Theo “kinh nghiệm” của chúng tôi quy hoạch sẻ chia làm 2 loại phân biệt để định giá.
Quy hoạch phụ vụ dân sinh
Đó là những loại quy hoạch mà người dân sử dụng nhiều như Lộ giới, Đường dự phóng…
Những loại này sẻ được định giá cao hơn loại khác.
Quy hoạch phục vụ công
Như công viên cây xanh, công trình công cộng thường sẻ định giá thấp hơn một chút.
Đặc biệt:
Đất xây trường học, bệnh viện, đất tôn giáo… sẻ có mức định giá thấp nhất.
Có lẽ bài viết hơi dài. Tuy nhiên, Bạn hãy cố gắng đọc hết cuối bài và điều kỳ diệu sẽ xảy ra.
Quy hoạch treo là gì? Thời hạn quy hoạch treo
95 % nhà đất tại TP HCM đều bị quy hoạch treo vậy bạn thực sự đã hiểu nó là gì chưa?
Định nghĩa
Quy hoạch treo là những loại quy hoạch đã được cơ quan chức năng xác định kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa thu hồi đất để thực hiện.
Nói một cách đơn giản quy hoạch treo là quy hoạch để nhiều năm chưa thực hiện.
Quy hoạch treo bao nhiêu năm thì bỏ?
Theo điều 49 Luật đất đai về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không có quy định về thời hạn hủy bỏ dự án mà chỉ có thời hạn hủy bỏ đối với việc thu hồi/chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu sau 3 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày công bố diện tích đất bị thu hồi/chuyển mục đích sử dụng đất.
Còn theo thực tế mà chúng tôi tổng hợp được từ những lần tiếp xúc với khách hàng có người bảo 5 năm sẻ xóa, có người lại bảo 10 năm, 15 năm…
Nhưng cá biệt có nơi đã bị treo quy hoạch lên đến 20 năm, 30 năm mà vẫn còn đó chưa có động thái gì.
Sau khi hết thời gian quy hoạch thì chuyện gì xảy ra?
Nếu như một ngày đẹp trời nào đó bạn nghe thông tin hết thời gian quy hoạch rồi thì cũng đừng vội mừng vì chưa chắc nhà nước sẻ bỏ.
Sẻ có 3 trường hợp xảy ra với một quy hoạch khi hết thời hạn:
- Nhà nước thực hiện thu hồi đất.
- Nhà nước bỏ quy hoạch hẳn.
- Nhà nước chuyển loại này sang loại khác.
Thật không may cho nhiều chủ sở hữu nhà quy hoạch là điều số 3 xảy ra thường xuyên nhất.
Chúng tôi nhớ lại một khách hàng quận 12 tên Tín Thành.
Nhà anh gần nhà máy bia Tiger lúc đầu được quy hoạch lộ giới hẻm sau đó bị điều chỉnh thành công viên cây xanh.
Đi từ hy vọng này đến thất vọng khác nhưng anh đành bất lực.
“Bao nhiêu lần họp dân phố chúng tôi điều kiến nghị và cũng đã được hứa hẹn, những tưởng sắp tới đây sắp được xây nhà mới vì đã được bỏ quy hoạch lộ giới ai dè bây giờ biến thành quy hoạch công viên cây xanh, quy hoạch treo đó chứ có làm đâu thế này thì bao giờ tui mới có nhà đây?” anh chua chát.
Quy hoạch được công nhận và không được công nhận
Chị Xuân ngụ hóc môn có hỏi chúng tôi:
Chị được biết quy hoạch thì không được xây dựng nhưng chính quyền cấp giấy phép xây dựng và đã hoàn công như sau:
Diện tích nhà 83m, diện tích đất 96 m.. không phù hợp quy hoạch được công nhận trong sổ hồng.
Nghĩa là có quy hoạch nhưng vẫn được công nhận cho xây dựng nhưng tính theo giá nhà + đất theo khung giá quy hoạch của nhà nước khi giải tỏ đền bù.
Và ngược lại không phù hợp quy hoạch không được công nhận khi đền bù thì chủ tài sản sẻ MẤT TRẮNG.
Lưu Ý: Tài sản đã xây dựng xong thì có thể bị quy hoạch sau đó.
Chẳng hạn tài sản hoàn công năm 2012 thì quy hoạch công bố năm 2015 và sau khi đổi sổ thì sẻ được cập nhật quy hoạch vào sổ.
Cách kiểm tra nhà nằm trong quy hoạch
Có lẽ với chủ sở hữu nhà đất đặc biệt là những ai muốn mua nhà đều muốn biết nhà đất mình định mua có bị quy hoạch hay không.
Nếu như lúc trước bạn phải lên tận phòng quản lý đô thị để xin thì nay thời đại 4.0 đã có những cách đơn giản hơn để bạn làm điều đó chỉ với chiếc smartphone có kết nối mạng internet.
Thể hiện sẵn trong sổ
80% Chức năng sử dụng đất sẻ được cơ quan có thẫm quyền cấp sổ ghi sẵn bên trong phần thông tin hoặc phần bản vẻ dòng chữ “nhà đất nằm hoàn toàn hoặc nhà đất thuộc quy hoạch…”
Ở quận 12 hay Hóc Môn sổ đỏ bị quy hoạch hoàn toàn bằng cách chấm mè hay gạch chéo rất thường được gặp.
Với những người có sổ hồng được cấp những năm gần hiện tại nhất thì điều đó càng đơn giản.
Chỉ cần mở sổ ra và đọc nội dung bên trong.
Kiểm tra phần mền do sở TNMT TP HCM cấp
Ngày nay phần mền kiểm tra thông tin quy hoạch đã được cho ra đời.
Bạn có thể sử dụng máy tính để bạn, máy tính bản…để truy cập link nhập thông tin theo hướng dẫn.
Với những ai thường xuyên cần kiểm tra có thể tải app (ứng dụng) về điện thoại và tận hưởng.
Nếu như bạn xài iphone hay điện thoại khác hoặc nói chung alf các thiết bị di động với hệ điều hành ios, android truy cập tại đây.
Hỏi các dịch vụ nhà đất
Nếu bạn có quen ai làm dịch vụ nhà đất – những người có quen biết trên quận huyện thì có thể nhờ kiểm tra dùm.
Tuy nhiên xác suất sự thật đúng như bạn mong đợi hay không thì rất khó nói.
Ngân hàng nào cho vay nhà bị quy hoạch 100%
Trước đây vẫn có một số ngân hàng cho vay thế chấp nhà quy hoạch điển hình như OCB hay Namabank, Vpbank…
Nhưng theo thời gian và các lãnh đạo mới lên thì các chính sách này đã bị hạn chế dần và sau đó là BỎ hẳn.
Dịch vụ vay thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch
Bạn cần tiền cho công việc kinh doanh hay sữa nhà.
Thời gian, công sức tiền bạc bạn bỏ ra rất nhiều đến từng nhà băng gõ cửa xin vay nhưng cái bạn nhận được thì chỉ là sự Thất vọng. Bạn tận dụng mọi mối quan hệ từ người thân, bạn bè, hàng xóm,đồng nghiệp… của mình mà kết quả chỉ là số KHÔNG tròn trỉnh.
Bạn đã quá mệt mỏi với việc tìm một nơi cho vay nhà quy hoạch.
Vậy thì kể từ khi đến với chúng tôi bạn hãy YÊN TÂM.
Chúng tôi có dịch vụ hỗ trợ vay thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch hoàn toàn.
Hiện tại vẫn còn có ngân hàng hỗ trợ mạnh về quy hoạch đó là Agribank và SCB.
Tất nhiên, không phải bạn đến ngân hàng là sẻ được nhận hồ sơ mà còn tùy vào quan điểm của mỗi SẾP và cách “nói chuyện “ của bạn.
Với chúng tôi – bằng cách mối quan hệ của mình chúng tôi thường nắm các “SẾP” đó.
Nắm được “khẩu vị” hồ sơ của họ.
Hơn nữa trước khi ngân hàng đến thì chúng tôi sẻ xuống gặp bạn trước.
Kiểm tra hồ sơ và “hướng dẫn” bạn cách trao đổi sao cho sếp hài lòng nhất.
Chúng tôi cam kết bạn sẻ được vay ngân hàng, hưởng lãi suất của ngân hàng
Nỗi niềm của bạn chúng tôi hiểu rõ.
Lãi suất cho vay nhà quy hoạch
Có một điều mà nhiều người hay hiểu lầm đó là nếu nhà băng có nhận hồ sơ quy hoạch thì sẻ áp dụng mức lãi suất cao.
HOÀN TOÀN SAI LẦM.
Hồ sơ của bạn sẻ được hưởng lãi suất cho vay như một hồ sơ bình thường chỉ từ 10,5%/năm (0.875/tháng) tại Agribank.
Xem thêm: Vay thế chấp ngân hàng Agribank.
Còn với SCB thì sao? Tuy là một ngân hàng Thương mại cổ phần nhưng lãi suất cho vay tại đây có phần nhỉnh hơn các ngân hàng khác.
Tùy vào mục đích và thời gian vay mức lãi suất khác nhau tuy nhiên trung bình mức lãi suất cho vay hiện nay là 12%/năm (1%/tháng).
Chúng tôi tin rằng với những mức lãi suất này giúp bạn hoàn toàn yên tâm có thể tin tin vay ngân hàng mà không sợ lãi suất cao.
Vay ngân hàng nhà quy hoạch 1 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu?
Tất nhiên rồi, vay được là một chuyện trả nợ được hay không lại là một chuyện khác.
Câu hỏi mà bất cứ ai vay điều đưa ra là vay số tiền 500 triệu, 1 tỷ đồng thì hàng tháng trả bao nhiêu để biết sức mình tới đâu.
Xem thêm: Vay thế chấp chấp ngân hàng nợ xấu nhóm 5.
Và bạn tìm đúng nơi rồi đó.
Tại bài viết này chúng tôi sẻ nêu ra cách tính lãi suất, số tiền vay mà bạn phải trả hàng tháng và tổng số tiền sau khi kết thúc khoản vay.
Kèm theo đó là một số vì dụ về một bộ hồ sơ quy hoạch cơ bản mà chúng tôi đã DUYỆT VAY cho khách hàng.
Vay 1 tỷ đồng trong 1 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?
Ví dụ:
Anh Phúc ngụ tại quận 3 có căn nhà bị quy hoạch lộ giới đường Trần Văn Đang cần vay 1 tỷ đồng trong 1 năm để xoay vòng vốn kinh doanh do bị ảnh hưởng bởi Covid 19 và sản xuất hàng hóa bán tết.
Được biết nhà anh có công ty riêng về thầu công trình đang cần vốn để tiếp tục.
Chúng tôi gặp anh để lấy các hồ sơ pháp lý.
Kèm theo đó là giấy phép kinh doanh, cơ sở kinh doanh và các phải thu – chi có hóa đơn (nếu có).
Chúng tôi tư vấn cho anh như sau:
- Số tiền vay: 1 tỷ đồng.
- Lãi suất áp dụng: 10.5%/năm trong cố định (Lãi suất tại ngân hàng Agribank).
- Phương án: Vay kinh doanh.
- Thời hạn vay: 12 tháng.
- Tài sản đảm bảo: sổ hồng.
- Hình thức vay: thế chấp nhà.
- Hình thức trả nợ: trả lãi hàng tháng cuối năm đáo hạn.
Số tiền phải trả hàng tháng:
- Tiền lãi = 1 tỷ x (10.5%/12) = 8.750.000 đồng.
Vậy chỉ cần 9 triệu đồng hàng tháng chiếm gần tổng thu nhập là anh đã được ngân hàng duyệt vay.
Thẫm định thực tế diễn ra sau nữa ngày.
2 ngày sau là cuộc gọi công chứng trong sự ngạc nhiên của anh Phúc.
Anh cho hay trước đó cũng đã vay ngân hàng rồi nhưng thời gian làm hồ sơ tới lúc có tiền mất đến 2 tuần.
Đi đăng ký giao dịch đảm bảo mất thêm 1 ngày.
Vậy là sau 4 ngày anh đã nhận được giải ngân, nhận tiền từ Agribank.
Vay 700 triệu đồng trong 5 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?
Còn như chị Hồng có căn nhà trên đường Nguyễn Thượng Hiền Gò Vấp bị dính quy hoạch đường sắt nhiều năm nay nhưng vẫn treo ở đó.
Hiện tại do căn nhà đã xuống cấp nên chị muốn sữa sang lại cũng như mua chiếc ô tô 5 chỗ về ông xã chị chạy dịch vụ kiếm thêm số tiền chị dự định vay lần này là khoản 700 triệu đồng trong 5 năm.
Hiện tại chị đang bán quán cơm tại nhà thu nhập trung bình 30 triệu đồng.
Ông xã chị vốn thuê xe chạy dịch vụ lấy công làm lời cùng khoản 10 triệu đồng mỗi tháng và lần này quyết định tự sắm ô tô riêng để không phải mất tiền thuê xe.
Chị được tư vấn như sau:
- Số tiền vay: 700 triệu đồng.
- Lãi suất áp dụng: 11%/năm trong cố định (Lãi suất tại ngân hàng Agribank).
- Phương án: Vay sữa nhà.
- Thời hạn vay: 60 tháng.
- Tài sản đảm bảo: sổ hồng.
- Hình thức vay: thế chấp nhà.
- Hình thức trả nợ: trả góp gốc + lãi hàng tháng.
Số tiền phải trả hàng tháng:
- Tiền lãi = 700 triệu x (11%/12) = 6.4 triệu đồng.
- Tiền gốc = 700 triệu : 60 tháng = 11.7 triệu đồng
- Tổng số tiền góp = 18.1 triệu đồng.
Vậy chỉ cần 18.1 triệu đồng hàng tháng chiếm gần 45.3% tổng thu nhập là anh chị đã được ngân hàng duyệt vay.
Cũng như anh Phúc chỉ sao 5 ngày là chị Hồng đã nhận được tiền.
Không quên cảm ơn chúng tôi là hứa hẹn sẻ giới thiệu thêm bạn bè của chị cho chúng tôi.
Trên đây là các thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp đến bạn.
Trường hợp đi vay mà nhà nằm trong quy hoạch quá khó khăn. Bạn hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn vay vốn ngân hàng.
Nguồn: Nganhangviet.vn
