Vay ngân hàng ở tỉnh Đồng Nai có thế chấp sổ đỏ tại các địa phương như Biên Hòa, Long Thành, Long Khánh, Trảng Bom… là hình thức mà bạn dùng tài sản của mình cụ thể là sổ đỏ, sổ hồng nhà đem thế chấp cho ngân hàng lấy một khoản tiền cho một mục đích nào đó.
Chào Nganhangviet.vn
Tôi tên Nguyễn Văn Lâm hiện đang ở Biên Hòa. Tôi đã có gia đình và hiện đang kinh doanh quán nhậu.
Tôi có nhu cầu vay ngân hàng 1 tỷ đồng để nâng cấp quán và mua thêm đất.
Tôi có 2 miếng đất: 1 ở trồng cây Biên hòa và 1 thổ cư ở Long Khánh và muốn dùng cả 2 thế chấp.
Nhà ở Biên Hòa tôi đang cho thuê còn ở Long Khánh thì kinh doanh quán nhậu.
Tổng thu nhập sau khi trừ hết chi phí vợ chồng tôi còn dư ra khoản 30 triệu.
Vợ chồng tôi lần đầu đi vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nên chưa rõ điều kiện và thủ tục hồ sơ ra sao. Trước đó tôi có mua trả góp cái điện thoại cho vợ nhưng đóng đều hàng tháng.
Nếu vay 1 tỷ trong 10 năm thì hàng tháng chúng tôi phải trả bao nhiêu tiền gốc và lãi.
Hoặc khi nếu tôi vay 1 năm thì trả tiền lãi thế nào khi tôi bán đất trả nợ!
Sau cùng là quy trình vay và thời gian làm hồ sơ vay trong bao lâu là có tiền?
Xin cảm ơn!
Chuyên viên tư vấn:
Sơ nét về Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Long Khánh và Huyện Long Thành, Trảng Bom ngày nay đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp Nhơn Trạch, Lộc An… thu hút công nhân đổ về lao động ngày càng đông.
Bên cạnh đó sân bay Long Thành được phê duyệt càng tạo điều kiện để kinh tế Đồng Nai đi lên.
Kéo theo nhu cầu vay vốn ngân hàng tăng theo chóng mặt. Và thực tế là có nhiều ngân hàng từ lớn tới nhỏ điều đã có chi nhánh, phòng giao dịch tại các địa điểm trên.
Trở lại vấn đề của anh Lâm
Nhiều người đặt câu hỏi có phải 2 tài sản 2 nơi khác nhau thì phải vay 2 ngân hàng nào gần tài sản ?
Điều này không sai nhưng chỉ đúng 50% với điều kiện là 2 tài sản đó phải nằm cách xa nhau.
Việc 1 chủ mà có 2 tài sản tại 2 địa điểm khác nhau là việc không hề mới và vẫn được ngân hàng hỗ trợ cấm sổ đỏ như bình thường khi các tài sản đó nằm gần nhau.
Tuy nhiên sở hữu tài sản sổ đỏ vừa là đất trồng cây vừa là đất ở thì lại có ích ngân hàng có chính sách hỗ trợ.
Như trường hợp của anh Lâm Biên Hòa và Long Thành nằm gần nhau nên anh muốn vay cũng một ngân hàng mà 2 ngân hàng đều được.
Chằng hạn như Hdbank, VIB, SCB, NamAbank… là những ngân hàng cho vay cả đất trồng cây và đất thổ cư.
Khuyến khích:
Chúng tôi luôn khuyến khích khách hàng có 2 tài sản tại 2 nơi thì nên vay cùng 1 ngân hàng đẻ việc làm hồ sơ được thuận tiện.
Tránh có sự so sánh giữa việc làm hồ sơ nhanh, chậm giữa 2 ngân hàng.
Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ tại Biên Hòa, Long Thành
- Trong độ tuổi vay từ 18 đến không quá 62 tuổi.
- Có năng lực hành vi, trách nhiệm dân sự.
- Không NỢ XẤU tại thời điểm vay vốn.
- Chứng minh được nguồn thu nhập trả nợ
- Giấy tờ theo phương án vay vốn.
Ví dụ:
Với anh Lâm để chứng minh thu nhập thì rất đơn giản anh chỉ cần cung cấp hợp đồng cho thuê có công chứng hay viết tay đều được.
Tiếp đó là giấy phép kinh doanh quán nhậu và hình ảnh quán nhậu thực tế là ổn.
Thủ tục vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ tại Biên Hòa, Long Thành,
- Đơn vay vốn theo mẫu của ngân hàng.
- CMND/CCCD của người vay, người đồng vay và người bảo lãnh.
- Hộ khẩu/kt3.
- Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân.
- Sổ đỏ,sổ hồng.
- Giấy xác nhận tình trạng bất động sản.
- Một số giấy tờ đi kèm theo phương án vay vốn.
Ví dụ:
Anh Lâm yêu cầu vay để nâng cấp cải tạo thì cần có giấy phép sửa chữa cải tạo của cơ quan có thẫm quyền, hóa đơn mua bán vật liệu…
Tiếp theo là mua đất thì yêu cầu hợp đồng đặt cọc đất…
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp có vay được không?
Khác với Bình Dương hay TP HCM đa số đất trồng cây hay còn gọi là đất nông nghiệp tại tỉnh Đồng Nai được tính và bán theo met ngang chứ không phải met vuông.
Trừ một số khu vực đất trồng cây nhưng giá vẫn cao như TP Biên Hòa còn lại các nơi khác thì thưởng phải diện tích lớn (trên 1000m) thì mới có ngân hàng nhận.
Tuy nhiên bạn chỉ có thể được cho vay tầm 50% giá trị. Và để được vay thành công bạn sẻ phải bổ sung một “cơ man” hồ sơ.
Thời gian làm hồ sơ có thể lên đến cả tháng trời vì phải qua nhiều khâu xét duyệt của nhà băng.
Nợ xấu có được vay ngân hàng tại Đồng Nai không?
Nợ xấu là vấn đề không mới nhưng chưa bao giờ mà người ta ngưng bàn tán về nó.
Đặc biệt là những người vay ngân hàng cụ thể ở đây là ở Đồng Nai.
Nợ xấu có thể làm được nhưng có yêu cầu:
- Tài sản sổ đỏ nhà ở TP Biên Hòa, Long Thành có giá trị dư so với khoản vay.
- Đất thổ cư.
- Các khoản nợ xấu phải đã tất toán.
- Ưu tiên nợ khách hàng nợ nhóm 2 (nợ chú ý) tín chấp.
- Chứng minh được nguồn thu nhập và có phương án vay rõ ràng.
- Lý do nợ xấu phải khách quan.
Vay 1 tỷ trong 1 năm tại Đồng Nai thì đóng bao nhiêu tiền lãi hàng tháng?
Đây chính xác là câu hỏi mà bất cứ ai muốn vay tiền điều muốn biết để cân nhắc việc trả nợ sao cho hiệu quả nhất.
Trước tiên bạn phải nắm được cách tính tiền lãi hàng tháng.
Tham khảo lãi suất cho vay ngắn hạn của ngân hàng NamAbank, VIB, HDbank với hình thức vay trả lãi: 9%/năm, 8%/năm, 8%/năm.
Ngân hàng HDbank anh phải trả
- Lãi = 1 tỷ x (8%:12) = 6.7 tr/tháng.
Tương tự với NamAbank: 1 tỷ x (9%:12) = 7.5 tr/tháng.
- Tương tự với VIB: 1 tỷ x (8%:12) = 6.7 tr/tháng.
Việc vay trả lãi rất thích hợp cho việc đầu tư ngắn hạn như anh Lâm đây.
Đáo hạn ngân hàng tại Đồng Nai
Tuy nhiên sau một năm mà anh vẫn chưa muốn hoặc chưa bán được đất khi giá cả không như kỳ vọng thì sẻ dẫn đến 1 hệ quả nữa đó là ĐÁO HẠN ngân hàng tại Đồng Nai.
Nếu thật sư xảy ra sự việc trên thì việc giúp khách hàng đáo hạn và vay lại vẫn nằm trong tính toán của chúng tôi.
Trong thực tế có 70% khách hàng vay trả lãi đều cần đáo hạn sau 1 năm để tiếp tục được hưởng lãi suất giá rẻ của ngân hàng.
Việc vay đáo hạn ngân hàng không khó như bạn nghĩ chỉ cần chuẩn bị ít hồ sơ là xong ngay.
Lãi suất vay đáo hạn ở Đồng Nai
Nếu là ở Đồng Nai dù là bất kể khu vực nào khi cần đáo hạn thì chúng tôi
Áp dụng mức lãi suất như sau:
- Nếu bạn vay từ 1 – 3 ngày thì mức lãi suất là 1%/ngày.
- Bạn vay từ 3-5 ngày thì áp dụng mức từ 0,8%/ngày.
→ Lưu ý: khi bỏ tiền thì chúng tôi sẻ tính theo Gói 3 ngày.
Tức là bạn vay đáo hạn trong ngày hay trong 2 ngày thì chúng tôi vẫn tính là 03 ngày lãi.
Mức lãi suất vay đáo hạn này tương đương với những khu vực ở tỉnh Bình Dương, Long An.
Cụ thể:
Anh Lâm cần đáo hạn số tiền 1 tỷ đồng ở Biên Hòa và được thông báo giải ngân trong 3 ngày.
- Thì chúng tôi vẫn tính lãi suất cho 3 ngày.
- Số tiền lãi = 1 tỷ x 1% x 3 = 30 triệu đồng.
Đó là theo lý thuyết.
Nhưng vì a Lâm có vay vốn ngân hàng liên kết với chúng tôi nên chúng tôi có cơ sở để giảm lãi vay đáo hạn cho anh.
- Cụ thể là ở mức 0,8%/ngày. Mức giảm 20%.
Như vậy số tiền lãi sau khi giảm:
- 1 tỷ x 0,8% x 3 = 24 triệu.
- Sự chêch lệch bây giờ là 30 – 24 = 6 triệu đồng.
Đây là con số đáng kể.
Về thủ tục đáo hạn:
- Thông báo cho vay của ngân hàng mới.
- Hợp đồng tín dụng, thế chấp của ngân hàng củ.
- CMND/CCCD.
- Hộ khẩu/kt3 tại Đồng Nai.
- Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân.
- Sổ đỏ, sổ hồng bản gốc (nếu có).
Quy trình đáo hạn tại Đồng Nai
Bạn Cung cấp các thông tin phía trên để chúng tôi.
Nhận viên của chúng tôi sẻ kiểm tra các thông tin dựa trên hồ sơ bạn cung cấp.
Nếu các không có gì sai sót thì sau 30 phút chúng tôi sẻ trả lời kết quả cho bạn bạn.
Cuối cùng là hẹn ngày đáo hạn khi có yêu cầu từ phía ngân hàng.
Tuy nhiên với trường hợp anh Lâm vì anh đã vay nên có sẵn hồ sơ tại ngân hàng.
Điều này sẻ đẩy nhanh quá trình làm đáo hạn hơn vì thông tin của anh đã được phía ngân hàng xác nhận nên anh không phải bổ sung thêm giấy tờ gì nữa.
Vay 1 tỷ trong 10 năm lãi suất cho vay bao nhiêu?
Tham khảo lãi suất cho vay của ngân hàng NamAbank, VIB, HDbank với lần lượt 12%/năm, 11%/năm, 10%/năm với phương thức trả góp theo dư nợ giảm dần.
→ Ngân hàng HDbank anh phải trả:
- Gốc = 1 tỷ : 120 = 8.3 tr/tháng.
- Lãi = 1 tỷ x (10%:12) = 8.3 tr/tháng.
- Tổng = 8.3 + 8.3 =16.6 tr/tháng.
Tương tự với NamAbank: (1 tỷ : 120) + 1 tỷ x (12%:12) = 18.3 tr/tháng.
Tương tự với VIB: (1 tỷ : 120) + 1 tỷ x (11%:12) = 17.4 tr/tháng
Lưu ý đây là mức lãi suất tham khảo tại thời điểm chúng tôi thực hiện bài viết này.
Có thể lãi suất sẻ thay đổi trong tương lai. Lãi suất mỗi chi nhanh có thể không giống nhau.
Quy trình làm hồ sơ tại Biên Hòa, Long Thành tỉnh Đồng Nai
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu vay vốn của khách hàng tại Đồng Nai thông qua website, zalo, số điện thoại,email…
Bước 2: Khách vay cung cấp thông tin như cmnd, hộ khẩu, kết hôn sổ đỏ, thu nhập hiện tại, mục đích vay vốn…
Bước 3: Định giá tài sản và tra cic của khách hàng.
Bước 4: Tiến hành hẹn khách hàng thẫm định thực tế.
Bước 5: Lên hồ sơ và hẹn khách hàng đi công chứng tại Đồng Nai.
Bước 6: Đăng ký giao dịch đảm bảo/đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai tương ứng.
Bước 7: Giải ngân cho khách hàng tại ngân hàng ở TP HCM hoặc ở Đồng Nai.
Thời gian làm hồ sơ tại Đồng Nai
Vì là ngân hàng ở TP HCM nên khi làm hồ sơ ở các vùng như Biên Hòa, Long thành, Long Khánh, Trảng Bom thuộc tỉnh Đồng Nai sẻ đôi chút mất thời gian hơn nhưng nơi khác.
Nếu sau khi kiểm tra các điều kiện của khách hàng đã ok thì thời gian thì thời gian làm hồ sơ đến lúc giải ngân sẻ mất tầm 7 – 10 ngày.
Lời kết:
Việc vay thế chấp sổ đỏ tại Đồng Nai ngày nay đã được nhiều ngân hàng ở TP HCM chú trọng và có nhiều chính sách cho vay hấp dẫn người vay.
Nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn nhưng vẫn còn vướn mắt về quy trình, thủ tục vay thế chấp ngân hàng tại Đồng Nai có thể liên hệ chúng tôi để được giải đáp và vay vốn ngân hàng.
Chúc bạn thành công!
